Apartman Yönetimi İçin Temizlik Rehberi
Yirmi yılı aşkın süredir Adıyaman’da apartman ve sitelerle çalışıyoruz. Bu sayfada anlattıklarımız kitaptan değil, yaşadığımız tartışmalardan çıktı: aynı sorunlar her binada tekrar ediyor ve neredeyse hepsi baştan yazılan iki sayfalık bir kapsam listesiyle önlenebiliyor.
En sık çıkan tartışma şu: “merdiven ne sıklıkla siliniyor?” Yazılı bir liste yoksa cevap kişiden kişiye değişiyor ve iş yönetimle temizlikçi arasında sürtüşmeye dönüyor.
| İş | Sıklık | Notu |
|---|---|---|
| Merdiven ve sahanlık | Haftada 1–3 | Daire sayısına ve kullanım yoğunluğuna göre |
| Giriş holü ve cam | Haftada 1 | İlk izlenimi bu belirliyor |
| Asansör kabini | Haftada 1–2 | Düğme ve tutamaklar ayrıca siliniyor |
| Su deposu | 6 ayda 1 | Adıyaman sıcağında yaz öncesi ve kış öncesi |
| Otopark | Ayda 1 | Yağ lekesi ve toz |
| Dış cephe / cam | Yılda 1–2 | Toz mevsiminden sonra |
| İlaçlama | Yılda 2 | İlkbahar ve sonbahar; sorun varsa ek uygulama |
Ayrıntılar
- Karar kimin?
- Ortak alanlarla ilgili işlerde yönetim kurulu. Ama ölçü ve teklif almak için karar beklemeye gerek yok: bir daire sahibi arasa da gelip ölçüyor, yazılı fiyat bırakıyoruz. Toplantıda o kâğıt konuşuluyor.
- Gider nasıl paylaşılır?
- Su deposu, merdiven ve dış cephe ortak alan; gider ortak gidere yazılıyor. Daire içi işler (halı, koltuk, ilaçlama) daire sahibine ait.
- Kapsam listesi yazın
- Ne yapılacak, ne sıklıkla, hangi katlar — liste hâlinde. “Temizlik yapılacak” yazan bir anlaşma, ilk ayda tartışma çıkarıyor.
- Teklifleri karşılaştırırken
- Yalnız rakama bakmayın: personel sigortalı mı, malzeme kime ait, sıklık ne, kapsam ne? İki teklifin aynı işi kapsadığından emin olun.
- Sigortayı sorun
- Sigortasız çalışan kişinin binada yaşayacağı kaza sonuçta yönetimin sorunu oluyor. Sormak sizin hakkınız.
- Kayıt tutun
- Su deposu temizliği ve ilaçlama raporlarını yönetim dosyasında saklayın. Yönetim değişince aranan ilk şey bu.
Dikkat edilecekler
- Sözlü anlaşma yapmayın. Kapsam yazılı olmadığında hem siz hem çalışan haksız duruma düşüyor.
- Su deposu temizliğini duyurmadan yapmayın; su kesileceği için sakinlere bir gün önceden haber verilmesi gerekiyor.
- En ucuz teklif her zaman en pahalıya mal olan olabiliyor — sık personel değişimi, düşük standart ve sürekli şikâyet.
Sık sorulanlar
Yönetici değişti, önceki kayıtlar bende yok. Ne yapmalıyım?
Su deposunun ne zaman temizlendiğini bilmiyorsanız bekletmeyin. Bilmemek zaten yeterli bir sebep; bir kez yaptırıp takvimi sıfırdan başlatmak en temizi.
Kiracı mı ev sahibi mi öder?
Ortak alan işleri (merdiven, su deposu, cephe) ortak gidere yazılır ve genelde kiracı öder. Daire içi işler ve demirbaş onarımı ev sahibine ait. Yönetim planında farklı yazıyorsa o geçerlidir.
Yazılı teklif veriyor musunuz?
Veriyoruz ve öneriyoruz. Toplantıda konuşulacak bir kâğıt olmadan karar çıkması zor oluyor.
Ne yaptıracağınızı söyleyin, gelip bakalım
Adıyaman merkezde keşif ücretsiz. Ölçüyü alır, yazılı fiyat bırakırız — yönetim toplantısında o kâğıt konuşulur.